Земельное право

В настоящем издании учебно-практический материал изложен в форме комментария к Земельному кодексу Российской Федерации. Издание подготовлено по состоянию на 15 апреля 2010 года. Для студентов, аспирантов, преподавателей высших юридических и неюридических учебных заведений, практикующих юристов, всех, кто интересуется вопросами земельного права.

Настоящее издание содержит текст Земельного кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 10 октября 2011 года. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.

В книге кратко изложены ответы на основные вопросы темы «Земельное право». Издание поможет систематизировать знания, полу­ченные на лекциях и семинарах, подготовиться к сдаче экзамена или зачета. Пособие адресовано студентам высших и средних образователь­ных учреждений, а также всем интересующимся данной тематикой.

В работе раскрываются понятия и основные положения земельного права и законодательства России, разъясняются базовые элементы правового, управленческого и экономического механизмов в области регулирования земельных отношений. Особое внимание уделено правам и обязанностям обладателей земельных участков, правилам землеустройства и ведения кадастрового учета земельных участков, пределам вмешательства государства в земельные отношения, ответственности за земельные правонарушения. Теоретические положения иллюстрированы примерами судебной практики и схемами. Для студентов, аспирантов и преподавателей юридических, сельскохозяйственных и иных высших учебных заведений, в которых изучается учебная дисциплина «Земельное право».

Книга содержит практические советы и рекомендации всем, кто участвует в судебных разбирательствах по земельным делам в судах различных уровней, и основана на глубоком анализе реальных дел. Авторы преследовали цель помочь разобраться во многих вопросах, возникающих в процессе судебной деятельности по разрешению земельных споров. Для судей, их помощников, консультантов, адвокатов, прокурорских работников, членов жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, а также всех граждан, интересующихся проблемами разрешения земельных споров.

Настоящий конспект лекций в полном объеме отражает требования Государственного образовательного стандарта по дисциплине «Земельное право» специальности 030501 « Юриспруденция «. Основная цель книги — помочь студентам в предельно сжатые сроки в период экзаменационной сессии систематизировать и конкретизировать знания, полученные ими во время лекций и семинарских занятий, сосредоточить свое внимание на основных понятиях земельного права и подготовиться к успешной сдаче экзамена по данной учебной дисциплине. Избранная авторами форма изложения позволяет достаточно быстро и легко усвоить материал курса. Книга предназначена для студентов юридических вузов и других учебных заведений, где преподается дисциплина «Земельное право».

В издании рассмотрены основные вопросы, возникающие в связи с участием граждан и юридических лиц в земельных отношениях: собственность на землю и аренда земельных участков, кадастровый учет, уплата земельного налога, ответственность за нарушение земельного законодательства и др. Все вопросы, затронутые в книге, анализируются на основе действующего земельного законодательства, подзаконных актов Президента РФ, Правительства РФ и других федеральных органов исполнительной власти, а также законодательства субъектов РФ и практики Верховного суда и Высшего арбитражного суда РФ. В качестве приложений издание содержит типовые и примерные формы документов, применяемых в земельных отношениях.

В настоящем постатейном комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации приводятся не только полный текст Кодекса и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», но и извлечения из федеральных законов и подзаконных актов, относящихся к земельному законодательству, а также материалы судебной практики. Особое внимание уделяется правам физических и юридических лиц (собственников, владельцев, пользователей, арендаторов) на земельные участки, преемственности всех землеобладателей в настоящее время, новым нормам Земельного кодекса. Описан порядок учета и регистрации земельных участков, обеспечения стабильности пользования и владения недвижимостью на земле, рассмотрены пределы вмешательства государства, обязанности в области охраны и использования земель. Настоящий комментарий уникален тем, что в нем содержатся обзор и анализ судебно-арбитражной практики, складывающейся в связи с применением Земельного кодекса Российской Федерации. Для юристов, студентов и аспирантов юридических и сельскохозяйственных учебных заведений, землеобладателей, землеустроителей, муниципальных и государственных служащих. Об авторах: Боголюбов Сергей Александрович, доктор юридических наук, профессор, заслуженный деятель науки Российской Федерации, заведующий отделом аграрного, экологического и природоресурсного законодательства Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ (ИЗиСП); Галиновская Елена Анатольевна, кандидат юридических наук, ведущий научный сотрудник ИЗиСП; Мазуров Алексей Валерьевич, кандидат юридических наук, государственный советник юстиции РФ 3 класса, эксперт по земельному законодательству ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз имени Сикорского»; Минина Елена Леонидовна, кандидат юридических наук, заместитель заведующего отделом аграрного, экологического и природоресурсного законодательства ИЗиСП. Руководитель авторского коллектива — С.А. Боголюбов.

В монографии автор предпринимает попытку исследования роли земельного участка в генезисе вещных прав. С этой целью анализируются различные подходы к определению структуры земельного участка как участвующей в гражданском обороте вещи, которые влияют на состав правоотношений по поводу земельного участка, и исходя из полученных результатов определяется значение земельного участка в формировании и развитии вещных прав. Книга рассчитана на практикующих юристов, научных работников, преподавателей, аспирантов и студентов юридических факультетов, а также на всех интересующихся проблемами гражданского права.

Текст подготовлен с использованием системы «КонсультантПлюс» и сверен с официальным источником. В последней редакции от 29 декабря 2010 года.

Книга посвящена проблемам, возникающим у граждан и юридических лиц при необходимости приобрести земельные участки для строительства. В пособии содержится общая характеристика прав на земельные участки, рассматривается порядок формирования земельных участков для строительства, содержание прав и обязанностей лиц, являющихся субъектами правоотношений по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, частным лицам, даются советы и рекомендации по оформлению прав на земельные участки, обобщается и анализируется судебная практика по вопросам предоставления земельных участков для строительства. Данное пособие ориентировано на широкий круг читателей. Оно будет полезно в том числе практикующим юристам и специалистам в сфере земельного законодательства.

В книге рассматриваются вопросы купли-продажи и аренды земельных участков, предоставления их для жилищного строительства, ведения аграрного производства, дачного хозяйства и других целей. Освещается порядок осуществления землеустроительных работ, кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, уплаты земельного налога, решения земельных споров, ответственности за нарушение земельного законодательства. Издание основано на положениях земельного, гражданского, административного, градостроительного, природоохранного законодательства. Кроме того, в качестве приложения книга содержит обзор изменений земельного законодательства, внесенных Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений». Издание рассчитано на широкий круг читателей и призвано помочь им в решении вопросов, связанных с реализацией своих прав в сфере земельных отношений.

Настоящее издание содержит разъяснения по наиболее проблемным вопросам применения арбитражными судами земельного законодательства и связанного с ним конституционного, гражданского, налогового и процессуального законодательства. В целях прикладного использования издания ответы на вопросы, изложенные в системной последовательности, представлены в виде постановлений и информационных писем Президиума ВАС РФ, постановлений и информационных писем Президиума ВАС РФ. В тексте постановлений Президиума ВАС РФ, принятых по конкретным делам, курсивом выделяются правовые позиции, непосредственно содержащие пути разрешения поставленных вопросов. Приводятся судебные акты Конституционного Суда РФ. Издание предназначено для судей, прокуроров, адвокатов, практикующих юристов, а также студентов, аспирантов, докторантов и профессорско-преподавательского состава ВУЗов.

В книге рассмотрены основные вопросы земельных правоотношений с участием граждан (физических лиц). Главное внимание уделено освещению новаций, привнесенных в законодательство в последние годы. Помимо механизма сделок с земельными участками, автор описывает все сопровождающие их действия: кадастровый учет, регистрацию, земельный контроль. Приведены необходимые для оформления типовые документы. Разбираются вопросы платы за пользование и владение земельными угодьями, а также санкции за нарушение установленного порядка землепользования (землевладения), в том числе, предусматривающие ограничение и прекращение прав граждан на пользование (владение) земельными участками. Книга адресована всем интересующимся вопросами земельных правоотношений.

Настоящее издание представляет собой учебное пособие, подготовленное в соответствии с Государственным образовательным стандартом по дисциплине «Земельное право». Материал изложен кратко, но четко и доступно, что позволит в короткие сроки успешно подготовиться и сдать экзамен или зачет по данному предмету. Издание предназначено для студентов высших учебных заведений.

Настоящее учебное пособие разработано ведущими учеными Саратовской государственной академии права и специалистами в области земельного права и соответствует Государственному образовательному стандарту высшего профессионального образования по специальности «Юриспруденция». Учебное пособие включает в себя описание основных институтов общей и особенной частей земельного права. Подробно изложены принципы земельного законодательства, право собственности и иные виды прав на земельные участки, характеризуются основания возникновения, прекращения и ограничения прав на них, органы управления земельными ресурсами и их функции, а также особенности использования земель различных категорий. Рекомендуется преподавателям и аспирантам, студентам вузов, в том числе обучающимся по программе бакалавров, магистрантам, слушателям курсов повышения квалификации, изучающим «Земельное право», учащимся колледжей, а также юристам и практическим специалистам, применяющим земельное законодательство.

Настоящее издание содержит текст Федерального закона «О мелиорации земель» и подробный авторский постатейный комментарий. Комментарий предназначен для руководителей и специалистов агропромышленного комплекса, научных работников, преподавателей, студентов, аспирантов и широкого круга лиц, интересующихся данной темой.

Настоящим изданием мы продолжаем серию «Конспект лекций. В помощь студенту», в которую входят лучшие конспекты лекций по дисциплинам, изучаемым в гуманитарных вузах. Материал приведен в соответствие с учебной программой курса «Земельное право». В издании учтены последние обновления законодательства. Используя данную книгу при подготовке к сдаче экзамена, студенты смогут в предельно сжатые сроки систематизировать и конкретизировать знания, приобретенные в процессе изучения этой дисциплины; сосредоточить свое внимание на основных понятиях, их признаках и особенностях; сформулировать примерную структуру (план) ответов на возможные экзаменационные вопросы. Данная книга не является альтернативой учебникам для получения фундаментальных знаний, но служит пособием для успешной сдачи экзаменов.

Инвестиции в земельные участки — один из наиболее эффективных и безопасных способов сохранить и приумножить свой капитал. С ними практически невозможно произвести какие-то действия, которые повлекли бы утрату товарной стоимости. Независимо от экономической ситуации в мире и стране цена земли возрастает. Кроме того, в отличие от вложений в ценные бумаги, драгоценные металлы, произведения искусства земельный инвестор имеет возможность заработать не только за счет естественного удорожания земельного участка, но и произвести его качественные изменения, повышающие стоимость участка в разы по сравнению с понесенными затратами. Однако тем, кому интересны данные вложения, необходимо знать, как избежать ошибок и финансовых потерь при оформлении в собственность, купле-продаже, получении в наследство земельных участков. Прочитав эту книгу, вы получите высококвалифицированную консультацию по комплексному юридическому сопровождению всех операций и сделок, связанных с земельным правом, недвижимостью и строительством, вопросам в сфере инвестиций и девелопмента, а также реализации масштабных инвестиционных проектов.

Книга содержит анализ положений Федерального закона от 30 декабря 1995 г. №225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции», Налогового кодекса Российской Федерации и ряда связанных с ними актов, позволяющий составить объективное представление о состоянии нормативного регулирования в исследуемой области. Автором приводятся конкретные ситуации, касающиеся реализации действующих соглашений о разделе продукции (СРП), а также оценки содержания таких соглашений, данные в материалах, подготовленных специалистами Счетной палаты Российской Федерации и других ведомств. Сочетая в себе научные и практические аспекты исследования, настоящая монография рассчитана на широкий круг читателей, интересующихся современным состоянием правового регулирования недропользования в Российской Федерации. Она может быть полезна представителям государственного аппарата, предпринимателям, работникам науки и высшей школы, студентам и аспирантам.

Земля как природный объект и природный ресурс рассматривалась с древних пор. Как природный объект земля является условной правовой категорией, использование которой дает возможность с позиций права индивидуализировать определенную часть природной среды, с тем, чтобы признать ее в качестве предмета правового регулирования, объекта правовой охраны. В монографии рассматриваются основные проблемы правового регулирования земельных отношений по современному российскому законодательству и по законодательству города Москвы, в числе которых: порядок оформления права собственности на землю, особенности регулирования иных прав на землю (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, право аренды земельных участков (долей), право ограниченного пользования чужим земельным участком, безвозмездное срочное пользование земельным участком). Для государственных служащих, адвокатов, судей, юристов, преподавателей, аспирантов и студентов юридических вузов и факультетов, а также всех, интересующихся вопросами земельного права и землепользования.

Цель настоящего издания — разъяснить все тонкости земельного законодательства, чтобы каждый человек мог юридически грамотно осуществлять свои права в области землепользования, застройки и содержания загородного дома и участка. Рассматриваются организационные, правовые, экономические и социальные основы ведения приусадебного хозяйства в различных установленных законодательством формах: личное подсобное хозяйство, садоводческие, огороднические и дачные объединения, фермерское хозяйство. Описываются правила застройки земельного участка, подключения дома к энергетическим сетям. Приводятся разъяснения федеральных служб по земельным вопросам, ответы на часто задаваемые вопросы. Приводится правовая характеристика земельного участка как объекта собственности и ведения хозяйства: правовое положение, порядок регистрации прав на земельные участки, формы владения и пользования землей, порядок проведения землеустройства, оценки земли, уплаты земельного налога, порядок проведения сделок с садовыми, огородными и дачными земельными участками, прекращение прав на землю. Приводятся перечень основных нормативных правовых актов по вопросам земельного права и тексты важнейших документов. Рассчитано на всех действующих и потенциальных землевладельцев, ведущих приусадебное хозяйство: сельских жителей, дачников, садоводов и огородников. Во втором издании обновлена нормативная база, расширены разделы по обзору законодательства, государственной регистрации прав на земельные участки, появилось описание процедуры упрощенного порядка регистрации новой постройки и многое другое.

Б комментарии рассматриваются положения Земельного кодекса РФ применительно к нормам главы 31 «Земельный налог» Налогового кодекса РФ. Отражены вопросы, касающиеся участников и объектов земельных отношений, категорий земель в Российской Федерации, возникновения, изменения и прекращения земельных прав и обязанностей, содержания прав собственности и иных прав на землю, обязанности собственников земли, землевладельцев, землепользователей, предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам. Автор разъясняет, как сегодня применяются нормы законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в части исчисления земельного налога. Решение указанных вопросов рассматривается в соответствии с действующими нормами гражданского, лесного, водного и иного законодательства. В комментарии учтены новые законодательные и нормативные правовые акты, принятые после введения в действие главы 31 Налогового кодекса РФ.

В книге дан постатейный комментарий к Закону РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах» с учетом всех внесенных в него изменений и дополнений (в том числе Федеральными законами от 14 июля 2008 г. № 118-ФЗ, от 18 июля 2008 г. № 120-ФЗ и от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ). Подробно рассмотрены различные аспекты правового регулирования отношений недропользования, в частности полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления, система лицензирования пользования недрами, платежи при пользовании недрами, права и обязанности пользователей недр, требования рационального использования и охраны недр, осуществление государственного контроля и надзора, ответственность за нарушения. Нормы Закона проанализированы в их взаимосвязи с положениями целого ряда законодательных актов. Рассмотрены изданные в соответствии с Законом постановления Правительства РФ, а также нормативные правовые акты и рекомендации Министерства природных ресурсов РФ, Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и Федерального агентства по недропользованию. Приведены правовые позиции Конституционного Суда, Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ. Издание предназначено для руководителей и работников организаций — пользователей недр, индивидуальных предпринимателей и граждан, должностных лиц органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также для всех, кто интересуется вопросами правового регулирования недропользования в России.