Жилищное право

Настоящее издание является очередной книгой в серии постатейных комментариев к отдельным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. В комментарии рассматриваются вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости (§ 7 главы 30 ГК РФ). Наряду с характеристикой договора (предметом договора, правами на земельный участок, ценой и т.д.) особое место отведено государственной регистрации прав, возникающих из договора купли-продажи, поскольку в марте 2010 г. вступают в силу поправки в Закон о регистрации. Издание предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов, судей, адвокатов, сотрудников Росреестра, а также риэлторов, сотрудников юридических служб, организаций, лиц, обладающих либо желающих приобрести жилые помещения, земельные участки или другую недвижимость.

В справочном пособии изложены основные права и обязанности потребителя и поставщика коммунальных услуг, даны пояснения к требованиям, которые потребитель вправе предъявлять к качеству коммунальных услуг, а также ответы на вопросы, кто и как за это должен отвечать, правильно ли начисляются тарифы за коммунальные услуги и многое другое. Детально рассмотрены возможности судебного решения в случае непредоставления или предоставления некачественных услуг, а также случаи, когда потребитель вправе подать в суд и потребовать возмещения убытков в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», приведены примеры исковых заявлений к «коммунальщикам». В книге представлен ряд нормативных документов, которые могут послужить ориентиром для собственников жилых помещений в решении важных задач, в том числе по формированию тарифов по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. Используя информацию, изложенную в данном пособии, потребитель жилищно-коммунальных услуг не позволит нарушить свои права, а также сможет самостоятельно, без помощи квалифицированных юристов защитить их. Книга представляет интерес для собственников помещений в многоквартирных домах, председателей правлений и бухгалтеров ТСЖ (ЖСК), работников управляющих организаций, всех заинтересованных лиц.

Издание является первым комплексным исследованием вопросов гражданско-правового содержания понятия «имущество», его структуры и тенденций развития, а также механизма конструирования правового режима «новых» имущественных объектов гражданских прав. В книге освещаются как общие теоретические положения об имуществе, так и недостаточно разработанные аспекты понятия «имущество» на основании изучения философской, экономической, юридической литературы, осуществляется анализ положений действующего законодательства, судебной и иной правоприменительной практики, а также выявляется специфика правового режима отдельных видов имущества. Издание предназначено для научных работников, студентов, аспирантов, преподавателей юридических факультетов, практикующих юристов, а также всех интересующихся проблемами современной цивилистики.

В книге отражены наиболее эффективные решения ипотечной проблемы и даны ответы на самые часто задаваемые вопросы: как поступить в случае невозможности оплачивать ипотечный кредит? К кому обратиться за помощью, если кредитор требует немедленного гашения ипотечного долга? Когда необходимо освободить ипотечную квартиру? Как поступить, если арест ипотечной квартиры неизбежен? В издании также описывается методика взыскания, применяемая банками и коллекторскими организациями, рассматриваются вопросы долговой экспертизы и судебной практики. Третья часть книги полностью посвящена рекомендациям по быстрому гашению ипотечного долга: вы узнаете как выбраться из долгового тупика и остаться жить в ипотечной квартире.

Вниманию читателей предлагается постатейный научно-практический комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Авторами комментариев являются специалисты, участвовавшие в подготовке и принятии Кодекса. В работе наряду с комментариями к статьям ЖК РФ предлагаются рекомендации к их применению, анализируются акты, принятые во исполнение Кодекса, а также судебная практика. Текст ЖК РФ и Закона о его введении приводится по состоянию на 15 апреля 2010 г. Работа будет полезна для студентов и преподавателей юридических вузов, судей, адвокатов, сотрудников органов местного самоуправления и органов жилищно-коммунального хозяйства, а также для граждан, интересующихся вопросами жилищного права, и лиц, защищающих свои права и законные интересы в жилищной сфере.

Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, но при этом не имеете значительных денежных средств, наверняка наш интерес привлечет ипотека. Книга поможет разобраться в тонкостях правового регулирования залога недвижимости (ипотеки), а также в вопросах государственной регистрации права, ипотеки в силу закона и в силу договора. Получите информацию и обезопасьте себя.

Настоящим изданием мы продолжаем серию «Конспект лекций. В помощь студенту», в которую входят лучшие конспекты лекций по дисциплинам, изучаемым в гуманитарных вузах. Материал приведен в соответствие с учебной программой курса «Жилищное право». Используя данную книгу при подготовке к сдаче экзамена, студенты смогут в предельно сжатые сроки систематизировать и конкретизировать знания, приобретенные в процессе изучения этой дисциплины; сосредоточить свое внимание на основных понятиях, их признаках и особенностях; сформулировать примерную структуру (план) ответов на возможные экзаменационные вопросы. В книге освещены ключевые положения Жилищного кодекса РФ, дана краткая характеристика нового порядка социального найма и приватизации жилья, ипотеки и долгосрочного ипотечного кредитования, товариществ собственников жилья, реформы ЖКХ и иных актуальных вопросов современного жилищного права. Материал дан с учетом последних изменений в законодательстве. Данная книга не является альтернативой учебникам для получения фундаментальных знаний, но служит пособием для успешной сдачи экзаменов.

Если вы в течение последних лет совершали сделки с недвижимостью — эта книга для вас. Мы поможем правильно рассчитать налог на имущество, который вы должны платить. Мы расскажем вам о том, что такое налоговый вычет, как им правильно пользоваться и что сделать, чтобы вернуть свои деньги наиболее быстрым и грамотным способом.

В нынешних условиях формируется новая модель управления жилищно-коммунальным хозяйством. Сегодня необходимо в кратчайшие сроки решить триединую задачу: обеспечить равный доступ населения к качественным услугам ЖКХ, перейти на рыночные методы регулирования отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве, создать механизмы и условия для эффективного управления жилищным фондом многоквартирных домов. Данная книга является практическим пособием для актива жилищного самоуправления.

Учебник представляет собой систематическое изложение действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Вместе с рассмотрением нормативного материала в книге содержится критический анализ ряда положений жилищного законодательства, указывается на просчеты и ошибки составителей Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на противоречия и пробелы в действующем жилищном законодательстве.

Институт социального найма давно получил широкое распространение в России. Однако многие граждане не понимают, есть ли различие между муниципальным жильем и жильем, полученным по договору социального найма. Для тех же, кто усвоил послеперестроечную терминологию, остаются неясными многие вопросы, связанные с процедурой получения жилья по социальному найму и пользования им. В этой книге в доступной форме рассказано, как встать в очередь за бесплатным жильем и как купить жилье за доступную плату, кто имеет право на бесплатное жилье и кто может быть признан малоимущим. Также вы узнаете, какие документы нужно собрать, чтобы вас приняли в очередь за жильем, и что нельзя делать, чтобы вас оттуда не выгнали. Кроме того, читатели узнают, как на законных основаниях сдать в аренду (поднаем) муниципальное жилье, а также жилье, полученное в собственность на льготных условиях. Издание ориентировано на широкий круг читателей, которых волнуют жилищные проблемы.

Государственный жилищный сертификат и участие в накопительно-ипотечной системе — это основные способы, при помощи которых военнослужащие могут приобрести жилье либо улучшить жилищные условия. В настоящем издании рассматриваются следующие вопросы: основания и порядок предоставления жилищных сертификатов и участия в накопительно-ипотечной системе, а также способы распоряжения сертификатами и ипотечными накоплениями при приобретении жилья. Также приводятся установленные законодательством типовые формы документов, используемых в обязательном порядке при решении данных вопросов. Издание ориентировано как на читателей, для которых затронутые в нем проблемы имеют актуальность с практической точки зрения, так и тех, кому они интересны в правовом и теоретическом аспектах.

Настоящее издание подробно рассматривает вопросы, связанные с переводом жилого помещения в нежилое и из нежилого помещения в жилое, а также тему переустройства и перепланировки. Здесь приведены все необходимые комментарии, нормативно-правовые акты, образцы документов для того, чтобы читатель без труда мог самостоятельно оформить переустройство, перепланировку или перевод принадлежности помещения, зарегистрировать результаты произведенных работ и получить соответствующие правоустанавливающие документы. В справочнике рассказывается об ответственности, которая наступает за незаконное производство переустройства и (или) перепланировки, приводится правоприменительная практика.

Научно-практический постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации представляет собой комплексную работу, объединяющую толкование норм действующего Жилищного кодекса РФ с учетом самых последних изменений, внесенных Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. № 49-ФЗ, вступивших в силу 1 сентября 2008 г., анализ результатов реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», а также систематизацию современной судебной практики по жилищным спорам. Для студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов и факультетов, юристов, судей, адвокатов, специализирующихся на ведении жилищных дел, а также всех граждан, интересующихся вопросами жилищного права.

Учебное пособие подготовлено в соответствии с программой курса «Жилищное право» для юридических ВУЗов, соответствующей Государственному образовательному стандарту высшего профессионального образования, и базируется на положениях Жилищного кодекса РФ с последними изменениями и дополнениями. В основу книги положено новейшее жилищное законодательство России, учтены положения и выводы, содержащиеся в научных трудах и разработках отечественных и зарубежных ученых — специалистов в области жилищного права. Подробно рассмотрены такие базовые для жилищного права понятия, как жилое помещение, жилищный фонд, право собственности, договор найма жилого помещения, многоквартирные дома; дана правовая регламентация деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья. Особое место отведено жилищной ипотеке, в частности вопросам получения и выплаты ипотечных кредитов. Для студентов, преподавателей юридических ВУЗов и факультетов, а также всех интересующихся вопросами современного жилищного права.

Настоящее пособие предназначается для оказания методической помощи в судебном процессе по жилищным спорам. Особое внимание автор уделяет вопросам предоставления жилья, обмена жилыми помещениями, принудительного выселения, перевода жилого помещения в нежилое и некоторым другим. В приложении даются образцы написания исковых заявлений, жалоб. Пособие рассчитано как на практикующих правоведов, так и на широкий круг читателей.

Настоящее справочно-информационное издание содержит текст Жилищного кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 10 июня 2009 г., а также комментарии в виде резюме правовых норм и необходимые ссылки на соответствующие нормативные акты и документы органов государственной власти. Книга снабжена системой быстрого поиска статей «LEXT-НАВИГАТОР», позволяющей профессиональному пользователю эффективно ориентироваться в тексте закона и быстро находить нужную информацию. Издание актуально для студентов юридических вузов, сотрудников юридических служб предприятий, предприятий жилищно-коммунальной сферы, работников государственных органов власти, а также всех специалистов в области жилищного права.

Монография посвящена анализу актуальных проблем, с которыми сталкиваются собственники помещений в многоквартирных домах. Исследуется механизм правового регулирования платы за жилье, а также дается обзор особенностей договоров о предоставлении коммунальных услуг. Особое внимание уделено рассмотрению вопросов, необходимых для получения комплексного представления о правовых аспектах регулирования платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: в каком размере и кем должна устанавливаться плата за квартиру и коммунальные услуги; в какой форме должны заключаться договоры; что необходимо учитывать при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме; как произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги; с какими проблемами может столкнуться новый собственник квартиры. Книга предназначена для широкого круга читателей, желающих грамотно защищать свои права.

В данной работе автор проводит анализ норм гражданского и жилищного законодательства, регулирующих отношения, связанные с возникновением, изменением и прекращением прав на жилые помещения. Несомненным преимуществом данной работы является то, что в своих рассуждениях автор опирается на материалы судебной практики. Книга предназначена для студентов юридических вузов, адвокатов, юрисконсультов, а также лиц, желающих приобрести или продать жилую площадь.

Рассмотрены общие положения о жилищном праве, его правоотношения, объекты, правовое положение участников и иные вопросы правового регулирования в жилищной сфере. Издание предназначено для студентов, аспирантов, преподавателей юридических вузов и факультетов.

Как встать в очередь за бесплатным жильем и как купить жилье за доступную плату? В чем отличие «старых» очередников и вновь прибывших? Кто имеет право на бесплатное жилье? Что нужно для того, чтобы вас признали малоимущим, и как рассчитать вашу имущественную обеспеченность в целях признания вас малоимущим? Как рассчитать безвозмездные субсидии для приобретения в собственность жилых помещений? Какие документы нужно собрать, чтобы вас приняли в очередь за жильем? Новые правила, порядок и условия постановки на жилищный учет нуждающихся в жилых помещениях граждан, а также предоставления бесплатного или за доступную плату жилья, новые требования государственных органов и т.п. раскрыты в настоящей книге. Автор надеется, что книга намного облегчит сложную процедуру «блуждания по кабинетам». Издание переработано с учетом всех последних изменений Российского законодательства.

В учебном пособии в краткой и доступной форме рассмотрены все основные вопросы, предусмотренные государственным образовательным стандартом и учебной программой по дисциплине «Жилищное право». Книга позволит быстро получить основные знания по предмету, а также качественно подготовиться к зачету и экзамену. Рекомендуется всем изучающим дисциплину «Жилищное право».

В данной книге автор пытается дать ответы на вопросы, которые хотя бы раз возникали у самых разных групп людей: оплата жилищных и коммунальных услуг, предоставление субсидий и компенсаций по их оплате, структура управления вашим домом, ваши права и обязанности как потребителя услуг ЖКХ, способы защиты прав потребителя. Кратко рассмотрены вопросы сделок с жилой недвижимостью (обмен, купля-продажа, аренда), а также осуществление перепланировки квартиры. В текст данной книги включены извлечения из действующих законов, постановлений и иных нормативно-правовых актов, что позволит читателям легче находить законодательное обоснование своих прав даже без обращения за консультациями к юристам. Книга рассчитана на широкий круг читателей, которым интересна тема жилищно-коммунального хозяйства вообще и права потребителей услуг ЖКХ в частности.

Как выселить неугодных вам жильцов из вашего жилья? Как правильно подать на них в суд? Основная тема книги — выселение, однако в ней также представлена подробная информация о порядке обращения в суд: составление искового заявления с примерами, ведение дела в суде, ваши права и обязанности, как себя вести на судебном заседании, порядок обжалования решений суда, сроки и т.д. Настоящая книга является первой книгой из серии «Подаем в суд», в ней рассмотрены вопросы о способах выселения граждан как из жилья, принадлежащего вам по праву собственности, так и из жилья, предоставленного вам по договору социального найма (муниципального). Решение данных вопросов рассмотрено в ракурсе разрешения дела в судебном порядке. Книга поможет вам подготовиться к ведению дела в суде без помощи адвоката или может послужить вам инструкцией по применению.