Жилищное право

Рассматриваются понятие, виды и назначение специализированных жилых помещений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, общие правила предоставления таких помещений и пользования ими. Проанализированы новые правила о договорах найма специализированных жилых помещений, правах, обязанностях и ответственности сторон, порядке заключения и прекращения таких договоров. Разъясняется, какие жилые помещения могут быть предметом указанных договоров, каким категориям граждан они предоставляются. Показаны особенности предоставления служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, домах маневренного фонда, системы социального обслуживания, из фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев. Рассмотрены новые правила выселения из общежитий, служебных и других специализированных жилых помещений. Даются практические рекомендации по применению нового жилищного законодательства. Прилагаются типовые договоры найма специализированных жилых помещений, утвержденные Правительством РФ. Издание адресовано всем гражданам — нанимателям специализированных жилых помещений и членам их семей, сотрудникам организаций, предоставляющих указанные жилые помещения, служащим органов государственной власти и местного самоуправления, а также судьям, адвокатам, нотариусам, прокурорам и другим практикующим юристам, научным работникам и иным гражданам, интересующимся жилищным законодательством Российской Федерации.

Настоящая книга представляет собой анализ действующего законодательства, посвященного вопросам предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья. Приведены практические авторские рекомендации по применению отдельных норм. Книга предназначена для граждан, относящихся к категории молодой семьи, практических работников. Отдельные положения книги могут быть применены также в деятельности адвокатов, работников судебной системы. При подготовке настоящего издания использованы нормативно-правовые акты по состоянию на 1 марта 2008 года.

В работе исследуются жилищные права собственников и нанимателей жилых помещений, актуальные проблемы судебной защиты их жилищных, коммунальных прав, способы защиты этих прав, теория и судебная практика долевого строительства, вопросы снабжения граждан электрической, тепловой энергией, водой, газом и другими энергетическими ресурсами. Большое внимание автором уделено гражданско-правовой ответственности граждан за нарушение жилищных прав соседей, за самовольное строительство, за повреждение (залитые) водой соседских квартир. Исследование содержит большую правоприменительную практику судов Российской Федерации по рассмотрению гражданских дел по жилищным спорам с участием жильцов многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов. Автором проанализирована судебная практика выкупа жилых помещений для публичных нужд, защиты жилищных прав получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Работа содержит образцы исковых заявлений для предъявления исковых требований в суд при нарушении жилищных прав заинтересованных лиц. Предлагаемое научно-практическое издание предназначено для студентов и преподавателей учебных юридических заведений, федеральных и мировых судей страны, для прокурорских и адвокатских работников, сотрудников организаций жилищно-коммунального хозяйства, а также для всех граждан, использующих жилье на праве собственности или на иных законных основаниях.

Настоящее издание содержит толкование недавно принятого Постановления Конституционного Суда РФ, которым признано незаконным положение Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», запрещавшее гражданам регистрироваться по месту жительства в садовых и дачных домиках. В книге также раскрыты понятия дачного и садового домика, правового положения членов дачного, садового кооператива, порядка строительства и регистрации дачных домиков. Подробно разбираются действующие правила регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.

Настоящее издание включает постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации, действующему с 1 марта 2005 года. В работе над книгой широко использован опыт юридических консультаций граждан по жилищным вопросам, судебных слушаний, связанных с жилищными отношениями, применения других нормативных правовых актов.

В настоящем пособии подробно рассматриваются вопросы создания и организации деятельности товариществ собственников жилья в соответствии с новейшим жилищным законодательством и Жилищным кодексом РФ. В отдельной главе разъясняются правовое положение членов товарищества собственников жилья, процедура организации управления товариществом и иные вопросы. В качестве приложений к пособию приводятся образцы и формы документов, оформляемых в процессе создания и текущей деятельности товариществ собственников жилья.

Глава1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ Глава III. ЗАКЛАДНАЯ Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА, ЗАЛОЖЕННОГО ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ. ПЕРЕДАЧА И ЗАЛОГ ЗАКЛАДНОЙ Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Эта книга написана в соответствии с современным жилищным законодательством, в том числе законодательством, регулирующим жилищную ипотеку, которая в самые ближайшие годы должна стать одним из приоритетных и перспективных направлений развития рынка доступного жилья в России. Что такое ипотечное жилищное кредитование, каковы его плюсы и минусы? Какие бывают ипотечные кредиты, и какой кредит с учетом конкретных жизненных обстоятельств и состава семьи выгоднее брать? Какова структура рынка ипотечного жилищного капитала? Что представляют собой этапы ипотечного жилищного кредитования? На все эти и многие другие вопросы можно найти квалифицированные и лаконичные ответы в данной книге, написанной практикующим юристом.

Эта книга, написанная в соответствии с Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу 1 марта 2005 г., и внесенными в него поправками по состоянию на 1 сентября 2008 г., является универсальным справочником, составленным по принципу вопросов и ответов по самым актуальным сегодня жилищным проблемам. Когда возникает право на жилье? Как осуществляется страхование жилых помещений? Что такое кондоминиум? Каковы плюсы и минусы ипотечного кредитования? Какие документы необходимы при переустройстве и перепланировке квартиры? Как заключить договор социального найма жилого помещения? Как стать членом жилищного кооператива? Книга содержит лаконичные ответы на эти и многие другие жилищные вопросы, с которыми сталкивается каждый человек.

В пособии рассматриваются понятие, сущность, признаки и классификация недвижимости; сущность, функции и основные характеристики рынка недвижимости; основные операции рынка недвижимости и их законодательное регулирование; методы оценки различных объектов недвижимости; основные принципы управления недвижимостью в современных условиях. Книга рассчитана для риэлторов, банкиров, инвесторов, оценщиков, специалистов по недвижимости, управлению, финансам и кредиту, кадастру, финансистов, землеустроителей, слушателей школ бизнеса, экономистов, строителей, геодезистов, картографов, менеджеров, студентов, аспирантов и преподавателей экономических, юридических, строительных, архитектурных и технических вузов и других заинтересованных лиц.

Монография посвящена исследованию экономических преобразований, произошедших в России за последние двадцать лет, а также реформированию жилищного законодательства, экономической и юридической природе недвижимого имущества. Исследуются проблемы и перспективы развития экономического и правового регулирования института собственности и жилищного рынка в Российской Федерации. Исследование экономико-правовых основ института собственности невозможно без подробного анализа путей формирования современной экономической системы страны, путей ее перехода от командно-административной системы управления к рыночному хозяйству. Речь идет о правовых основах проводимой в стране приватизации, означающей кардинальную перемену политического курса государства по отношению к формированию экономических отношений. Книга будет интересна экономистам, юристам, государственным служащим, студентам, аспирантам и преподавателям экономических вузов и факультетов, а также всем, интересующимся вопросами реформирования экономики и жилищного рынка в России.

На основе ЖК РФ и новых актов жилищного законодательства излагаются систематизированные знания в области жилищного права, необходимые в практической правоприменительной деятельности. Проводится сравнительный анализ норм ЖК РФ с положениями прежнего жилищного законодательства. Разъясняются сущность новых правовых норм и возможности их практического применения, показано, какие законы и подзаконные акты должны применяться при реализации положений ЖК РФ. В работе обобщены большой объем нормативных правовых актов и опыт их применения, проанализирована научная и учебная литература по важнейшим проблемам жилищного права. Отмечая трудности, которые могут возникнуть в процессе правоприменения, авторы дают рекомендации по их устранению и практические советы, касающиеся реализации проблемных правовых норм. Рассмотрены системные вопросы нового жилищного законодательства, объекты жилищных прав, понятие и виды жилищного фонда, правовые возможности перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и перепланировки жилого помещения. Большое внимание уделяется правам и обязанностям собственника жилого помещения и иных граждан, проживающих в принадлежащем ему помещении, а также отношениям, связанным с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Разъясняются основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, показано, кто имеет право на получение социального жилья, как должно осуществляться признание граждан малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Рассмотрены вопросы предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими. Проводится анализ нового правового регулирования деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, статуса их членов. Показаны новеллы, введенные реформированием оплаты жилья и коммунальных услуг, системы управления жилыми домами. Прилагаются типовые формы договоров жилищного найма и других правовых документов, необходимых для реализации требований ЖК РФ. Пособие должно стать настольной книгой для всех граждан — участников жилищных отношений, сотрудников федеральных и региональных органов государственной власти и органов местного самоуправления. Оно адресовано также судьям, адвокатам, нотариусам, прокурорам и другим практикующим юристам, научным работникам и иным гражданам, интересующимся новым жилищным законодательством Российской Федерации.

В издании приводятся комментарии и постатейные материалы к Федеральному закону or 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также формы необходимых документов для его исполнения. По юридической технике этот Закон, получивший название в СМИ — «о дачной амнистии», является примером «корректирующего нормотворчества» путем внесения изменений в действующие законодательные акты. Это требует изучения Закона вместе с другими нормативно-правовыми документами, составляющими механизм упрощенного порядка оформления прав граждан на недвижимость. Основная часть таких документов включена в настоящий сборник. Издание снабжено вступительной статьей, раскрывающей принципы упрощенного порядка оформления прав граждан на недвижимое имущество на примере конкретных вопросов и ответов на них. Издание ориентировано на всех граждан — владельцев земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также сотрудников государственных и муниципальных органов власти, реализующих положения Закона.

Издание представляет собой фундаментальное исследование проблемы принципов приватизации жилых помещений в Российской Федерации. Выполненное исследование будет способствовать более глубокому пониманию сущности и социального назначения самого жилищного права, приватизации жилых помещений и ее принципов. Разработка указанной проблемы не сводится лишь к теоретическим изысканиям, поскольку в издании показана история формирования и законодательного формулирования принципов приватизации жилых помещений, их социальная ценность как регулятора общественных отношений по приватизации жилых помещений и значимость для нормотворческой и правоприменительной практики.

Издание посвящено новым правилам предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации. Подробно проанализированы правила о договоре социального найма, правах, обязанностях и ответственности сторон, порядке его заключения и прекращения. Показаны правовые возможности сдачи жилых помещений в поднаем, обмена жилыми помещениями. Большое внимание уделяется вопросам, связанным с выселением граждан из жилых помещений, предоставленных на условиях социального найма. Рассмотрены виды и содержание договоров найма служебных и других специализированных жилых помещений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. В доступной форме разъясняется, какие жилые помещения могут быть предметом договоров жилищного найма, каким категориям граждан они предоставляются, как осуществляется учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях. На основе сравнительного анализа норм ЖК РФ с положениями прежнего жилищного законодательства показаны нововведения в сфере предоставления жилых помещений на договорной основе, Даются практические рекомендации по применению жилищного законодательства. Брошюра адресована всем гражданам — участникам жилищных отношений, сотрудникам органов государственной власти и местного самоуправления, а также судьям, адвокатам, нотариусам, прокурорам и другим практикующим юристам, научным работникам и иным гражданам, интересующимся развитием жилищного законодательства Российской Федерации.

В учебнике осуществлен анализ законодательства, регулирующего жилищные отношения. Учитывая, что новый Жилищный кодекс РФ содержит много норм, существенно отличающихся от норм ранее действовавшего законодательства, в учебнике наиболее значимые вопросы излагаются путем сравнительного анализа таких норм. Внимание студентов фиксируется на наиболее дискуссионных вопросах ЖК РФ, а также на проблемах толкования и применения его норм, содержащих новеллы. В целях обеспечения учебного курса «Жилищное право Российской Федерации» авторы учебника сочли необходимым в качестве приложения к учебнику включить разработанную кафедрой гражданского права ЮФУ программу указанного учебного курса, которая позволит студентам сделать изучение жилищного права системным. Книга рассчитана на студентов, аспирантов, преподавателей юридических ВУЗов. Она может быть полезна для специалистов, а также всех граждан, интересующихся вопросами жилищного права.

В книге рассмотрены вопросы, связанные с заключением сделок с недвижимым имуществом, как юридическими, так и физическими лицами. Подробно излагается порядок регистрации прав на недвижимость, виды сделок с ней, порядок совершения этих сделок. В издании приведены типовые формы документов, оформляемых при совершении сделок, с рекомендациями по их составлению, что позволит читателю самостоятельно составить договор для совершения сделки с недвижимостью. Книга рассчитана на сотрудников агентств недвижимости, юристов, риелторов, маклеров, брокеров, экспертов, на граждан, решивших самостоятельно совершить сделку с недвижимостью. Она также будет полезна преподавателям и студентам высших учебных заведений юридического профиля.

В настоящей работе предпринята попытка комплексного исследования отношений обслуживания в жилищной сфере с учетом положений вновь принятых актов законодательства. Автор ставил своей задачей обозначить наиболее острые проблемы, возникающие в сфере жилищного обслуживания, и предложить пути их разрешения. Книга предназначена для практикующих юристов, руководителей организаций и иных лиц, интересующихся вопросами жилищного права.

Книга содержит постатейный комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» по состоянию на 1 января 2006 г. — одному из основных законов жилищного законодательства, регулирующего способы, условия и порядок приобретения жилья гражданами за счет собственных средств. Комментарий к статьям закона построен с использованием нового Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 1 марта 2005 г., а также постановлений Правительства Российской Федерации, принятых в развитие этого закона. Книга содержит удобный алфавитно-предметный указатель, позволяющий ориентироваться в законе, рисунки и таблицы, иллюстрирующие в наглядной форме основные положения закона, а также основные нормативные акты, изданные в развитие данного закона. Книга может быть интересна для широкого круга читателей, интересующихся вопросами жилищного законодательства, а также имеет практическое значение для юристов, предпринимателей, руководителей и специалистов по жилищному законодательству.

В настоящем комментарии подробно рассматриваются вопросы, связанные с оформлением договоров социального и коммерческого найма, защитой прав при приватизации жилья, оформлением соглашений купли-продажи недвижимости, с соблюдением требований законодательства при определении квартирной платы, и многие другие. Издание предназначено для судебных, прокурорских работников, а также работников местных администраций, учреждений по жилищно-коммунальному хозяйству, юрисконсультов, адвокатов, студентов юридических ВУЗов и всех интересующихся жилищно-правовыми вопросами.

В настоящем учебнике изложены основные положения жилищного права в соответствии с государственным образовательным стандартом. Материал учебника полностью соответствует новому Жилищному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, введенному в действие с 1 марта 2005 г. Учебник предназначен для учащихся средних специальных учебных заведений, где преподается жилищное право России, а также может быть рекомендован студентам высших учебных заведений, обучающимся по юридическим специальностям и направлениям.

Книга посвящена деятельности жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья. Эта книга будет интересна не только для лиц, осуществляющих непосредственное руководство деятельностью жилищных, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, но и для граждан, имеющих отношение к данным правовым образованиям и желающих знать свои права и обязанности. Для более правильного понимания книга составлена в виде вопрос и ответов, что делает ее доступной дня восприятия гражданами, которые не имеют никакого отношения к юриспруденции.

Данная книга является первым опытом полномасштабного исследования многоквартирного дома как целостного правового феномена. В ней предпринята попытка ответить на наиболее острые практические вопросы проживания, эксплуатации и управления многоквартирными домами, возникающие как у граждан, так и у специалистов сферы ЖКХ. В работе подробно рассматриваются права на помещения в жилых домах и вопросы их защиты, способы и формы управления многоквартирным домом, правовой режим его общего имущества. Особое внимание уделяется осуществлению прав на земельный участок многоквартирного дома. В книге сочетается теоретический анализ частноправовых отношений с конкретными советами и моделями решений практических ситуаций, Авторы дают рекомендации по разрешению существующих правовых проблем в рамках действующего законодательства, а также проводят анализ судебной и иной правоприменительной практики и вносят предложения по совершенствованию гражданского и жилищного законодательства. Учитывая множественные новеллы жилищного законодательства и невыработанную правоприменительную практику, авторы готовы принять все замечания, предложения и компетентные мнения по адресу: MK-Dom@narod.ru Книга будет интересна практикующим юристам, риэлторам, адвокатам, работникам организаций ЖКХ, а также может использоваться в качестве учебного пособия преподавателями, аспирантами и студентами юридических вузов.

В книге рассмотрены все жилищные проблемы, которые интересуют каждого. Приводятся ответы в свете последних изменений в действующем законодательстве Российской Федерации. Также даны основные положения нового Жилищного кодекса, поясняются положения социального найма жилого помещения и многое другое. Для широкого круга читателей.