Жилищное право

Настоящее издание содержит текст Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на 16 января 2012 года.

Настоящее издание содержит текст Жилищного кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 1 февраля 2012 года. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.

Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно приобрести новое жилье (квартиру, таунхауз, коттедж) или нежилое помещение у компании-застройщика. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости Московского региона, рассматривают вопросы подбора такого жилья, ведения рекламы; технологии работы с партнерами, безопасности совершения сделки; ее грамотного юридического оформления; дают подробные рекомендации, как выбрать и проверить компанию-застройщика, а также извлечь доход при покупке новостройки с коммерческими целями. В издании даются рекомендации по проведению основных видов сделок на первичном рынке жилья, экспертизе правоустанавливающих документов на строительство, выявления криминальных схем отъема денег у приобретателей новостроек. Приводится перечень наиболее надежных строительных и риэлтерских фирм, которым можно доверить проведение своего варианта сделки с квартирной, загородной и коммерческой недвижимостью. Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Также она будет полезна профессиональным риэлтерам и девелоперам, практикующим юристам и экспертам, студентам профильных вузов.

Вы живете в многоквартирном доме? Тогда эта книга — для вас! Она поможет вам обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания в вашем доме за счет надежного содержания общего имущества и экономного расходования коммунальных ресурсов, организовать защиту от недобросовестных исполнителей коммунальных услуг. Пособие посвящено актуальным проблемам общественного самоуправления в жилищной сфере управления многоквартирными домами. Рассматриваются вопросы, связанные с созданием и деятельностью самого эффективного способа управления многоквартирными домами — товарищества собственников жилья. Предназначено для широкого круга лиц. связанных с эксплуатацией многоквартирных домов, в первую очередь для председателей и членов правлений ТСЖ, председателей и членов советов многоквартирных домов, работников управляющих организаций в жилищной сфере, собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, поставляющих им услуги.

Каждый хочет иметь собственное жилье, многие мечтают улучшить условия проживания. Есть несколько способов осуществления этой мечты. Но для неискушенного покупателя рынок недвижимости таит в себе ряд опасностей и разочарований. Как проверить «чистоту» приобретаемой квартиры? Как выселить бывшего супруга из квартиры, принадлежащей вам по праву собственности? Что делать, если не впускают в свою квартиру (комнату)? Как производить расчет по сделке, не потеряв при этом деньги? Решение этих и многих других вопросов вам подскажут авторы данной книги — специалисты корпорации «Инком-недвижимость» — лидера российского рынка недвижимости на сегодняшний день. Многочисленные случаи из практики с примерами их удачного разрешения, полезные советы и рекомендации позволят вам избежать неприятностей, а также сберечь собственные деньги и здоровье.

В книгу вошел текст Правил пользования жилыми помещениями, утверж­денных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25. Издание будет исключительно полезно специалистам, юристам, преподава­телям, аспирантам и студентам юридических вузов и колледжей, а также всем, интересующимся вопросами законодательства, регулирующего порядок пользо­вания жилыми помещениями в Российской Федерации.

«Квартирный вопрос» не утратил своей актуальности и стоит особенно остро в наше время, когда возросла свобода выбора и появились новые проблемы, обусловленные как противоречивостью современного законодательства, так и криминогенной обстановкой на рынке жилья. Как поделить квартиру после развода, почему купля-продажа может быть признана недействительной, как решить спор между наследниками, как правильно разрешить конфликт с ЖЭКом — на эти и многие другие вопросы и призвана помочь ответить эта книга. Подробно описаны варианты решения конфликтных ситуаций, «подводные камни», приведены перечни необходимых документов, образцы исковых заявлений и жалоб, тактика поведения в суде при рассмотрении жилищного дела. Мы надеемся, что каждый, кому придется читать эту книгу, найдет ответы на волнующие его вопросы, избежит неприятностей, а в случае судебного разбирательства будет чувствовать себя более уверенно и надежно.

В справочном пособии изложены общие требования к дея-тельности по управлению многоквартирным домом, выбору способа управления многоквартирным домом, роль Совета многоквартирного дома в процессе управления домом, договорные отношения управляющей организации с собственниками и нанимателями жилых помещений, основные права и обязанности потребителя и поставщика коммунальных услуг, какие требования потребитель вправе предъявлять к качеству коммунальных услуг, а также кто и как за это должен отвечать, правильно ли начисляются тарифы за коммунальные услуги, порядок передачи многоквартирного дома в управление другой управляющей организации или ТСЖ, особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и многое другое. Приведен ряд новых нормативных документов, которые являются ориентиром для собственников и нанимателей жилых помещений в решении важных задач, в том числе по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. Используя информацию, изложенную в данном пособии, потребитель жилищно-коммунальных услуг не позволит нарушить свои права. Книга представляет интерес в первую очередь для работников управляющих организации и собственников помещений в многоквартирных домах, председателей правлений и бухгалтеров ТСЖ (ЖСК), всех заинтересованных лиц.

Вниманию читателей предлагается книга выдающегося немецкого мыслителя и общественного деятеля Фридриха Энгельса (1820-1895) «К жилищному вопросу» — одно из главных произведений марксизма. Работа посвящена полемике автора со сторонниками капиталистической системы, которую Ф. Энгельс рассматривает как основную причину жилищной нужды. В первом и третьем разделах книги автор рассуждает о том, как разрешается жилищный вопрос в работах французского экономиста, философа и политика П.Ж. Прудона; второй раздел посвящен анализу того, как решает жилищный вопрос буржуазия. Книга, написанная в 1872 г. и впервые вышедшая на русском языке в 1953 г., будет полезна историкам, прежде всего историкам экономической и политической мысли, а также обществоведам, политологам, философам, экономистам и всем заинтересованным читателям.

В.В. Святловский (1869-1927) — видный российский ученый, историк, экономист, известный своими трудами по аграрным и жилищным вопросам, теории профсоюзного движения и истории экономических учений. В его работе «Жилищный вопрос в России», впервые изданной в 1902 г., рассматриваются различные аспекты проблемы, в т.ч. подход к ее решению в отдельных российских городах, стоимость построек, требования к условиям проживания, действующий строительный устав и множество других. Актуальность монографии, по мнению издателя, не потеряла своего значения до настоящего времени.

В постатейном Комментарии разъясняются нормы Жилищного кодекса РФ. Настоящая книга — десятое издание, подготовленное с учетом изменений законодательства, в том числе норм Федеральных законов от 04.06.2011 №123-ФЗ, от 18.07.2011 №242-ФЗ, от 30.11.2011 №349-ФЗ, от 03.12.2011 №383-ФЗ, от 06.12.2011 №395-ФЗ, от 06.12.2011 №401-ФЗ и от 07.12.2011 №417-ФЗ, и наработанной за последние годы судебной правоприменительной практики, а также принятых актов субъектов РФ. В Комментарии дается сравнительно-правовой анализ нового и старого жилищного законодательства. Обращается внимание на нормы, устанавливающие более благоприятные условия предоставления и пользования жилыми помещениями, и нормы, ухудшающие положение граждан по сравнению с прежним законодательством. Комментарий будет полезен как юристам, адвокатам, работникам прокуратур, судов, органов государственной власти, органов местного самоуправления, так и гражданам — участникам жилищных правоотношений, а также студентам, аспирантам, преподавателям юридических вузов и факультетов в рамках учебного курса «Жилищное право». Направления подготовки/специальности: Правоохранительная деятельность 030505 (023100); Юриспруденция 030500 (521400); Юриспруденция 030501 (021100); Юриспруденция 050402 (032700). Об авторе: Титов А.А., специалист по жилищному законодательству, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и гражданского процесса Московского государственного гуманитарного университета имени М.А. Шолохова (МГГУ имени М.А. Шолохова), имеет 15-летний стаж научно-педагогической деятельности, в том числе преподает жилищное право и гражданское право в вузах. Длительное время проработал в государственных органах, включая Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР и Правовое управление Аппарата Государственной Думы, государственный советник Российской Федерации 2-го класса Непосредственно участвовал в подготовке Жилищного кодекса РСФСР, также в правовой экспертизе проектов Жилищного кодекса РФ и других правовых актов жилищного законодательства. Автор многих публикаций по данной тематике, в том числе учебника «Жилищное право Российской Федерации» (2007-2012 гг.)

Вас одолели вредные соседи? Что делать, если вас «затопило», если шумно, если открыли в квартире производство, если сдают квартиру непонятно кому, если мусорят в подъезде и не убирают? Как бороться с курильщиками в местах общего пользования? Кому жаловаться, и как правильно составить жалобу и заявление? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в настоящей книге. Издание познакомит с общими положениями жилищного законодательства Российской Федерации и станет хорошим помощником для защиты законных интересов и прав жильцов жилых помещений, В книге содержатся рекомендации, советы, а также образцы всех необходимых документов. Книга предназначена для широкого круга читателей, в том числе для всех тех, кто собирается применить полученные знания для защиты своих прав.

В настоящем справочнике рассматриваются вопросы практической реализации права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Разъясняются способы защиты нарушенных жилищных прав, приводятся примеры судебной практики. Специально рассмотрены вопросы о процедуре привлечения к ответственности организаций за неоказание и недоброкачественное оказание коммунальных услуг, а также меры социальной защиты по оплате жилищно-коммунальных услуг. Издание адресовано всем гражданам — участникам жилищных отношений, собственникам квартир, комнат, жилых домов, нанимателям жилых помещений, сотрудникам органов государственной власти и местного самоуправления, преподавателям юридических образовательных учреждений, а также практикующим юристам, гражданам, отстаивающим свои жилищные права.

Настоящее издание содержит текст Жилищного кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 15 июня 2012 года. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.

Какое помещение признается жилым, и каковы основные требования к нему? Из чего состоит плата за жилье и коммунальные услуги? Как доказать факт нарушения качества предоставляемых услуг? Каким образом осуществляется перерасчет размера платы за услуги ЖКХ в случае временного отсутствия потребителей? Кто может претендовать на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг? Почему предоставление субсидий может быть прекращено или приостановлено? Эта книга поможет разобраться в решении всех вопросов, касающихся оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Необходимая информация изложена схематично, кратко и по делу, без лишней «воды» и сложных законодательных формулировок.

Настоящее издание содержит текст Жилищного кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 20 июля 2012 года. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.

Настоящее издание содержит текст Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на 3 сентября 2012 года.

К сожалению, наш рынок недвижимости еще далек от цивилизации. И даже при покупке квартиры через солидную компанию нет гарантии полной безопасности сделки. Как говорят умудренные опытом риелторы, абсолютно чистых в юридическом плане квартир практически нет. И даже если квартира только вчера приватизирована и ни разу не продавалась, то также нет полной уверенности, что в ее истории отсутствуют темные пятна: вполне возможно, что приватизация была проведена с нарушениями — к примеру, могли кого-то забыть включить в число собственников. Кроме того, покупателям стоит помнить о том, что нередко и хозяева, и посредники, которые сопровождают сделку, не всегда честны и откровенны. Порой они по разным причинам не доводят до клиентов необходимую информацию о продаваемом объекте. А все это, в конечном счете, приводит людей в суды. И, стоит заметить, что количество судебных дел, в центре рассмотрения которых фигурирует жилое или нежилое помещение, за последнее время в России заметно увеличилось. Так как же выяснить, насколько юридически чиста покупаемая вами квартира? На что следует обращать особое внимание при проверке документов на недвижимость? Чтобы это понять, вам следует обязательно прочитать настоящую книгу. Из нее, уважаемые читатели, вы узнаете о том, как не стать жертвой квартирных мошенников.

Настоящее издание содержит текст Жилищного кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 10 октября 2012 года с удобной навигацией. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.

Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 24.07.2007 № 121-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с изменениями и дополнениями на 2012 год. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.

Приведены нормативные правовые акты, регулирующие порядок предоставления коммунальных услуг в Российской Федерации. При его подготовке учтены положения нормативных актов по состоянию на 1 октября 2012 г. Для руководителей и специалистов организаций, оказывающих коммунальные услуги, собственников и нанимателей жилых помещений, а также всех, кто интересуется правилами оказания коммунальных услуг.

С учетом сложившейся практики разъясняются правила современного законодательства, регулирующего гражданско-правовой оборот таких объектов недвижимости, как жилые дома и квартиры. Приводятся образцы договоров и иных документов, при помощи которых получают юридическое оформление наиболее распространенные сделки с жилыми помещениями — купля-продажа, мена, дарение, аренда, безвозмездное пользование, наем. Образцы снабжены комментариями и примечаниями, которые разъясняют особенности правовых норм, применяемых на практике при заключении таких договоров, широко апробированы и успешно применяются на практике. В брошюру включены также типовые формы документов, утвержденные Правительством РФ. Издание адресовано всем гражданам, а также руководителям и специалистам организаций, которые совершают сделки с жилой недвижимостью, сотрудникам органов государственной власти и местного самоуправления, а также судьям, адвокатам, нотариусам, прокурорам, другим практикующим юристам, научным работникам и иным гражданам, интересующимся операциями с недвижимостью.

С учетом последних изменений законодательства проанализированы правила оплаты жилых помещений и коммунальных услуг, действующие в Российской Федерации. Подробно рассмотрены вопросы о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об определении размера и порядка внесения такой платы, о расходах собственников помещений в многоквартирном доме и др. Разъясняется порядок получения субсидий и компенсаций на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, показано, какие категории граждан имеют право на субсидии и компенсации. В работе обобщены положения действующих нормативных правовых актов и опыт их применения, материалы судебной практики. Даются практические рекомендации. Издание рассчитано на всех собственников и нанимателей жилых помещений, сотрудников федеральных и региональных органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также судей, адвокатов, нотариусов, прокуроров и других практикующих юристов, научных работников и иных граждан, интересующихся развитием жилищного законодательства Российской Федерации.

В пособии рассматриваются вопросы практической реализации права собственности и иных прав на жилые помещения, показаны особенности указанных помещений как объектов прав. Разъясняются права и обязанности собственника жилого помещения и других граждан, проживающих в принадлежащем ему помещении, права и обязанности нанимателей по договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений, а также членов семей таких нанимателей. Специально рассмотрены вопросы о неприкосновенности жилища, способах защиты нарушенных жилищных прав. Приводятся новые материалы судебной и судебно-арбитражной практики применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации и разрешения споров, возникающих из жилищных и связанных с ними гражданских правоотношений, а также образцы исковых заявлений, используемых в случаях, когда возникают подобные споры. Издание адресовано всем гражданам — участникам жилищных отношений, собственникам квартир, комнат, жилых домов, нанимателям жилых помещений, сотрудникам органов государственной власти и местного самоуправления, научным работникам, преподавателям юридических образовательных учреждений, а также судьям, адвокатам, нотариусам, прокурорам и другим практикующим юристам, гражданам, отстаивающим свои жилищные права.